居民住宅小区建成后ღღ◈✿，开发商因各种原因ღღ◈✿，未及时向供水ღღ◈✿、供电ღღ◈✿、供气等专业经营单位即供电公司ღღ◈✿、天然气公司ღღ◈✿、自来水公司等企业办理供水ღღ◈✿、供电ღღ◈✿、供气等设施设备产权移交ღღ◈✿，久而久之出现诸如破损而导致民生工程不能正常使用时ღღ◈✿，业主就要求物业公司维修恢复供水ღღ◈✿、供电ღღ◈✿、供气等正常状态ღღ◈✿，物业公司确认为供水ღღ◈✿、供电ღღ◈✿、供气等设施设备开发商没有移交专业经营单位且超出《物业服务合同》约定的小型维修养护范畴ღღ◈✿，不属于《物业服务合同》服务范围ღღ◈✿，不应由物业公司负责承担大ღღ◈✿、中型维修费用ღღ◈✿。那么到底该归谁负责责呢？

　　国务院《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内ღღ◈✿，供水ღღ◈✿、供电ღღ◈✿、供气ღღ◈✿、供热ღღ◈✿、通讯ღღ◈✿、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用ღღ◈✿。物业服务企业接受委托代收前款费用的ღღ◈✿，不得向业主收取手续费等额外费用ღღ◈✿。

　　第五十一条供水ღღ◈✿、供电ღღ◈✿、供气ღღ◈✿、供热ღღ◈✿、通讯ღღ◈✿、有线电视等单位ღღ◈✿，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修ღღ◈✿、养护的责任ღღ◈✿。前款规定的单位因维修ღღ◈✿、养护等需要ღღ◈✿，临时占用ღღ◈✿、挖掘道路ღღ◈✿、场地的ღღ◈✿，应当及时恢复原状ღღ◈✿。

　　《四川省物业管理条例》第十五条 新建住宅物业管理区域内的供水ღღ◈✿、供电ღღ◈✿、供气等终端用户的分户计量表或者终端用户入户端口以前的专业经营设施设备及相关管线按照国家技术标准和专业技术规范统一设计尊龙凯时人生就是搏ღღ◈✿，由相关专业经营单位依法组织具有资质的单位安装施工ღღ◈✿，所需费用依照有关工程计价规定确定ღღ◈✿，由建设单位承担ღღ◈✿。

　　建设单位在竣工验收后应当将住宅物业管理区域内专业经营设施设备及相关管线的所有权移交给组织安装施工的专业经营单位ღღ◈✿，专业经营单位应当接收并承担维修ღღ◈✿、养护ღღ◈✿、更新和管理的责任ღღ◈✿。

　　第十六条 本条例实施前建设的住宅物业管理区域内的供水ღღ◈✿、供电ღღ◈✿、供气等终端用户分户计量表或者终端用户入户端口以前的专业经营设施设备及相关管线的所有权由业主大会决定是否无偿移交给专业经营单位ღღ◈✿；决定无偿移交的ღღ◈✿，物业管理区域所在地县级人民政府房地产行政主管部门应当组织有关专业经营单位按照国家技术标准和专业技术规范进行验收ღღ◈✿，验收合格的ღღ◈✿，专业经营单位应当接收并负责维修ღღ◈✿、养护ღღ◈✿、更新和管理ღღ◈✿。

　　验收不合格的ღღ◈✿，由专业经营单位按照国家技术标准和专业技术规范提出整改方案ღღ◈✿，经整改合格后移交ღღ◈✿。住宅物业尚在工程质量保修期内的整改费用由建设单位承担ღღ◈✿，超出保修期的由全体业主共同承担ღღ◈✿。

　　第七十二条 专业经营设施设备的维护ღღ◈✿、保养等费用ღღ◈✿，由专业经营单位承担ღღ◈✿，不得从专项维修资金中列支ღღ◈✿。

　　专业经营设施设备发生故障或损坏时ღღ◈✿，专业经营单位应当及时进行维修ღღ◈✿、养护ღღ◈✿、更新ღღ◈✿，物业服务企业ღღ◈✿、业主应当予以配合ღღ◈✿。

　　专业经营单位可以将专业经营设施设备的维护ღღ◈✿、保养等事宜委托给物业服务企业承担ღღ◈✿，物业服务企业可以按照委托合同向专业经营单位收取报酬ღღ◈✿。

　　第七十六条 供水ღღ◈✿、供电ta66.app番茄社区ღღ◈✿、供气等专业经营单位违反本条例第十五条ღღ◈✿、第十六条规定ღღ◈✿，无正当理由拒绝ღღ◈✿、拖延组织安装施工或者拒绝接收住宅物业管理区域内专业经营设施设备的ღღ◈✿，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正ღღ◈✿。影响房屋交付使用ღღ◈✿、业主正常生活或者造成人身ღღ◈✿、财产损害的ღღ◈✿，专业经营单位应当承担相应的赔偿责任ღღ◈✿。

　　专业经营单位未按本条例第七十二条规定履行维修ღღ◈✿、养护ღღ◈✿、更新等义务及承担相关费用的ღღ◈✿，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正ღღ◈✿，逾期未改正的ღღ◈✿，处10万元以上30万元以下的罚款ღღ◈✿。

　　《住宅专项维修资金管理办法》第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位ღღ◈✿、共用设施设备保修期满后的维修和更新ღღ◈✿、改造ღღ◈✿，不得挪作他用ღღ◈✿。

　　（二）依法应当由相关单位承担的供水ღღ◈✿、供电ღღ◈✿、供气ღღ◈✿、供热ღღ◈✿、通讯ღღ◈✿、有线电视等管线和设施设备的维修ღღ◈✿、养护费用ღღ◈✿；

　　（四）根据物业服务合同约定ღღ◈✿，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位ღღ◈✿、共用设施设备的维修和养护费用ღღ◈✿。

　　因此ღღ◈✿，在正常情况下ღღ◈✿，开发商应当将小区内经验收合格后的供水ღღ◈✿、供电ღღ◈✿、供气等设施设备产权移交给专业经营单位即人们常说的“水公司ღღ◈✿、电公司ღღ◈✿、气公司”ღღ◈✿；出现故障不能正常使用时ღღ◈✿，应当由专业经营单位即供电公司ღღ◈✿、天然气公司ღღ◈✿、自来水公司等企业ღღ◈✿，负责对供水ღღ◈✿、供电ღღ◈✿、供气等设施设备进行维修ღღ◈✿、养护和管理ღღ◈✿。

　　开发商未按照相关法律法规规定向专业经营单位即供电公司ღღ◈✿、天然气公司ღღ◈✿、自来水公司等企业办理产权移交手续时ღღ◈✿，供水ღღ◈✿、供电ღღ◈✿、供气等设施设备的产权ღღ◈✿，事实上仍然掌握在开发商手里ღღ◈✿，供水ღღ◈✿、供电ღღ◈✿、供气等设施设备所有权仍然属于开发商ღღ◈✿，于理于法开发商应当负责供水尊龙凯时人生就是搏ღღ◈✿、供电ღღ◈✿、供气等设施设备的维修养护责任ღღ◈✿。

　　专业经营单位即供电公司ღღ◈✿、天然气公司ღღ◈✿、自来水公司等企业ღღ◈✿，没有完成与开发商的交接手续ღღ◈✿，当然没有责任也没有义务承担维修养护责任尊龙凯时人生就是搏ღღ◈✿。

　　谁叫你开发商不依法依规ღღ◈✿、遵纪守法地与专业经营单位办理移交手续呢？ 如果开发商与专业经营单位办理了正常的移交手续后ღღ◈✿，发生事障ღღ◈✿，就应该也应当由负责供水ღღ◈✿、供电ღღ◈✿、供气等设施设备维修ღღ◈✿、养护ღღ◈✿、更新等义务并承担相关费用ta66.app番茄社区ღღ◈✿。广大业主也不得因专业经营设施设备发生故障或损坏时饱受的煎熬ღღ◈✿。大家都依法依规尊龙凯时人生就是搏ღღ◈✿、遵纪守法了ღღ◈✿，还有经可扯吗？

　　物业公司依据签订的《物业服务合同》约定ღღ◈✿，承担相应责任ღღ◈✿。一般来说ღღ◈✿，物业公司负责供水ღღ◈✿、供电ღღ◈✿、供气等设施设备的产权移交给专业经营单位后的和小区其他共有部位的维修ta66.app番茄社区ღღ◈✿、维护ღღ◈✿、管理义务ღღ◈✿，承担水ta66.app番茄社区ღღ◈✿、电ღღ◈✿、气等设施设备小型维修ღღ◈✿、养护费用ღღ◈✿，其责任范围以《物业服务合同》约定的内容为准ღღ◈✿。 四ღღ◈✿、供水ღღ◈✿、供电ღღ◈✿、供气等设施设备产权仍然属于开发商时ღღ◈✿，也不属于动用小区住宅专项维修资金来维修范畴

　　供水ღღ◈✿、供电ღღ◈✿、供气等设施设备不能动用小区住宅专项维修资金ღღ◈✿，相关法律法规对小区住宅专项维修资金使用范围有严格规定ღღ◈✿，小区住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位ღღ◈✿、共用设施设备保修期满后的维修和更新ღღ◈✿、改造ღღ◈✿，不得挪作他用ღღ◈✿。《住宅专项维修资金管理办法》第二十五条明确规定了ღღ◈✿，依法应当由专业经营单位承担的供水ღღ◈✿、供电ღღ◈✿、供气等设施设备的维修ღღ◈✿、养护费用不得从住宅专项维修资金中列支ღღ◈✿。

　　新建居民住宅的供水ღღ◈✿、供电ღღ◈✿、供气等设施设备建成后ღღ◈✿，由开发商将产权移交给专业经营单位即供电公司ღღ◈✿、天然气公司ღღ◈✿、自来水公司等企业ღღ◈✿，由供电公司ta66.app番茄社区ღღ◈✿、天然气公司尊龙凯时人生就是搏ღღ◈✿、自来水公司统一管理ღღ◈✿。 供水ღღ◈✿、供电ღღ◈✿、供气等专业经营单位ღღ◈✿，应当直接为业主提供服务ღღ◈✿，向最终用户收取有关费用ღღ◈✿，并依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修ღღ◈✿、养护责任ღღ◈✿。开发建设单位应当在物业建成后ღღ◈✿，将供水ღღ◈✿、供电ღღ◈✿、供气等设施设备ღღ◈✿，按照相关法律法规规定移交给专业经营单位后ღღ◈✿，由专业经营单进行维护ღღ◈✿、保养ღღ◈✿、管理ღღ◈✿。

　　居民住宅小区供水ღღ◈✿、供电ღღ◈✿、供气等设施设备破损不能正常使用ღღ◈✿，且需要花费不菲资金维修后ღღ◈✿，才能恢复正常状态时ღღ◈✿，如果开发商将供水ღღ◈✿、供电ღღ◈✿、供气等设施设备的产权移交给了专业经营单位即供电公司ღღ◈✿、天然气公司ღღ◈✿、自来水公司等企业ღღ◈✿，由专业经营单位即供电公司ღღ◈✿、天然气公司ღღ◈✿、自来水公司等企业负责维护ღღ◈✿、保养尊龙凯时人生就是搏ღღ◈✿、管理ღღ◈✿；反之ღღ◈✿，开发商咎由自取ღღ◈✿，由开发商负责ღღ◈✿；广大业主不可能因开发商的不依法依规ღღ◈✿、不遵纪守法的“乱劈柴”行为而买单ta66.app番茄社区ღღ◈✿。供水设备维修及优化改造ღღ◈✿。中水回用工程景观喷泉系统工程ღღ◈✿，尊龙凯时官方网站机械格栅ღღ◈✿！